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      常德市物業管理辦法(2)



      常德市物業管理辦法(2)

      2017-02-04

      常政辦發〔201119


      各縣市區人民政府,常德經濟技術開發區、柳葉湖旅游度假區、西湖管理區彩票365是否正规、西洞庭管理區管委會,市直有關單位:《常德市物業管理辦法》已經市人民政府同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。

      二○一一年三月二十三日


      常德市物業管理辦法

      (續上篇)


      第四十一條 物業服務企業從事物業維護、修繕、檢查等工作時,業主或者物業使用人應當提供方便彩票365是否正规。

      第四十二條 物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫、車位應當首先滿足業主的停車需要。規劃用于停放汽車的車庫、車位的歸屬彩票365是否正规,由建設單位通過出售、附贈或者出租等方式約定,并向全體業主公布車庫、車位處分情況彩票365是否正规。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

      第四十三條 利用物業管理區域內道路彩票365是否正规、綠地彩票365是否正规彩票365是否正规、其他公共場所彩票365是否正规、共有房屋彩票365是否正规、共用設施設備、共用部位進行經營的彩票365是否正规,應當征得有利害關系的業主同意彩票365是否正规,并經業主大會或經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意,按照規定辦理有關手續。所得收益在扣除成本(人工彩票365是否正规、維護和稅費等)后應當按照業主大會的決定使用,并向全體業主公布實際收入和支出情況,接受業主委員會的質詢。

      第四十四條 業主所購置的物業,應該按照《住宅專項維修資金管理辦法》交存房屋維修資金。200861日之前所購物業,按照規定標準由物業服務企業或業主委員會代為收繳的房屋維修資金,要加強使用監管彩票365是否正规,防止挪作他用,物業主管部門有權采取調查、查閱賬目、專項審計等方式進行監督彩票365是否正规;200861日以后所購物業彩票365是否正规,業主按照新的繳納標準首次歸集交存至房屋維修資金歸集管理中心專戶儲存,??顚S?。房屋維修資金用于房屋共用部位、共用設施設備等公共部分保修期滿后的維修、更新和改造,由業主按照所擁有的建筑面積比例分攤;需要維修、更新和改造的物業項目彩票365是否正规,其維修方案和維修費用必須由占總人數2/3以上的業主簽字同意后方可使用。房屋維修資金在業主委員會成立前由房屋維修資金歸集管理中心代管。業主委員會成立后,可根據業主大會決議彩票365是否正规,由物業服務企業和業主委員會雙方負責人同時到房屋維修資金歸集管理中心辦理手續,按照規定程序將房屋維修資金移交給其他單位代管;未決定移交的由房屋維修資金歸集管理中心繼續代管彩票365是否正规。業主大會開立的房屋維修資金賬戶彩票365是否正规,必須接受房屋維修資金歸集管理中心的監督彩票365是否正规。

      第四十五條 建設單位應當按照國家、省規定的保修期限和保修范圍承擔保修期間的物業保修責任。建設單位可以委托物業服務企業維修,也可以自行組織維修。建設單位在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前,應當按照國家、省、市有關規定一次性向物業主管部門交納物業保修金。物業保修金繳存、使用、退還、管理和監督辦法,由市物業主管部門會同市財政彩票365是否正规、市價格主管部門另行制定。

      第四十六條 物業服務企業應當加強對物業的巡查,發現存在安全隱患的彩票365是否正规,按照物業服務合同的約定及時進行維修養護或者通知責任人及時維修養護,消除隱患彩票365是否正规。責任人不履行維修養護義務的彩票365是否正规,經業主大會或者業主委員會同意,可以由物業服務企業代為維修養護,所需費用由責任人承擔彩票365是否正规彩票365是否正规。


      第六章 附則

      第四十七條 業主大會決定自行管理物業的,參照本辦法相關規定執行彩票365是否正规。

      第四十八條 本辦法自發布之日起施行。







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